エスリード大和八木

奈良県橿原市内膳町5丁目4-17 | 築21年 | 129戸

推定相場

エスリード大和八木

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、17年間で72.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均2,274万円です。2SLDKが最も高く平均3,097万円、3LDKは平均2,274万円です。

1LDK

2件

2,374万

1SLDK

2件

2,596万

2SLDK

10件

3,097万

2LDK

10件

2,540万

3LDK

27件

2,274万

4LDK

7件

2,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,374万	2,206万	2,541万
1SLDK	2件	2,596万	2,440万	2,751万
2SLDK	10件	3,097万	2,827万	3,480万
2LDK	10件	2,540万	2,318万	2,751万
3LDK	27件	2,274万	1,528万	3,680万
4LDK	7件	2,879万	2,493万	3,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37万/㎡

9件

4-7階

37.1万/㎡

17件

8階以上

38.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県橿原市内膳町5丁目4-17
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	129戸
専有面積	58.58m² ～ 88.04m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

大和八木駅

近鉄橿原線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

橿原市立晩成小学校

中学校

橿原市立八木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大和八木	2005	129戸	47.9万	3,280万
サンメゾン大和八木エルド	2012	36戸	38.5万	2,600万
アリビオ大和八木ルース	2005	24戸	19.8万	1,600万
アリビオ大和八木ビエンテ	2005	16戸	19.6万	1,470万
クレール大和八木	2002	51戸	22.4万	1,690万
ピアッツァコート八木駅前	2007	72戸	56.1万	4,190万
朝日プラザアトリアーナ八木	1992	182戸	50.0万	3,500万
ブランズ大和八木	2007	63戸	59.4万	3,880万
橿原グリーンハイツ	1977	30戸	17.1万	780万
東急ドエルアルス大和八木	1993	95戸	23.3万	2,790万
グローバル大和八木	2006	69戸	28.4万	1,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	43.5万	46.4万	45.7万	-	43.9万	47.9万
3LDK	36.5万	32.2万	47.8万	42.4万	40.9万	42.0万	46.9万	-
4LDK	-	-	-	-	35.9万	40.1万	-	-
2LDK	40.4万	-	44.0万	42.6万	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.88万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.88万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.9万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.88万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.8万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.75万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.96万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.78万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.15万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.58万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.33万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.56万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.96万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.41万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.83万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.9万/㎡
2022年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	42.62万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.58万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.84万/㎡
2022年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.41万/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.83万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.05万/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.05万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,940万	47.81万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.43万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.83万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.12万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.74万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.12万/㎡
2017年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.2万/㎡
2017年1月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,550万	37.22万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.57万/㎡
2017年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.74万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,280万	38.92万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.7万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.81万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.83万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.34万/㎡
2015年5月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,480万	36.2万/㎡
2015年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.81万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.7万/㎡
2015年11月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,200万	32.11万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.25万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.15万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.15万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.78万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額113,818円。4LDKなら月額129,500円が相場です。

2LDK

101,333円

100,000〜104,000円

3LDK

113,818円

99,000〜140,000円

4LDK

129,500円

123,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

18件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,789円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,605円/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,605円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,789円/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,605円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,533円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,533円/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,707円/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,707円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,707円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,690円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,789円/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	104,000円	1,775円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,705円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,626円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	123,000円	1,568円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,593円/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,605円/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。