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朝日プラザアトリアーナ八木

奈良県橿原市新賀町238-1 | 築34年 | 182戸

推定相場
朝日プラザアトリアーナ八木
最新データ
2025年8月
売買100件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（37.1万円）を34.5%上回って、橿原市全体の平均（19.6万円）を155.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2024年には87,417円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・56件）で、平均2,337万円です。3SSLDKが最も高く平均3,131万円、4LDKは平均1,813万円です。
2LDK
39件
1,826万
3LDK
56件
2,337万
3SSLDK
3件
3,131万
4LDK
2件
1,813万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 1,826万 1,189万 3,500万
3LDK 56件 2,337万 1,234万 3,323万
3SSLDK 3件 3,131万 2,914万 3,500万
4LDK 2件 1,813万 1,642万 1,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
25.4万/㎡
23件
4-7階
28.3万/㎡
54件
8階以上
27.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地奈良県橿原市新賀町238-1
築年月1992年8月（築34年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数182戸
専有面積64.08m² ～ 125.43m²
分譲会社朝日住建
施工会社朝日住建
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
徒歩3分
🚉
畝傍駅
万葉まほろば線
徒歩9分

学区情報

小学校
橿原市小学校・中学校学区
中学校
橿原市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザアトリアーナ八木 1992 182戸 50.0万 3,500万
サンメゾン大和八木エルド 2012 36戸 38.5万 2,600万
クレール大和八木 2002 51戸 22.4万 1,690万
エスリード大和八木 2005 129戸 47.9万 3,280万
グローバル大和八木 2006 69戸 28.4万 1,680万
アリビオ大和八木ルース 2005 24戸 19.8万 1,600万
アリビオ大和八木ビエンテ 2005 16戸 19.6万 1,470万
ピアッツァコート八木駅前 2007 72戸 56.1万 4,190万
ブランズ大和八木 2007 63戸 59.4万 3,880万
コージースクエア大和八木 2001 74戸 36.8万 2,680万
東急ドエルアルス大和八木 1993 95戸 23.3万 2,790万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 21.2万 27.1万 31.4万 35.4万 31.0万 30.5万 26.7万 38.3万
3LDK 23.6万 22.5万 33.7万 30.8万 33.2万 30.1万 37.9万 27.9万
3SSLDK - - - - - - 31.5万 30.3万
4LDK 24.3万 - - - - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,500万 49.95万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.62万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 115㎡〜 3,290万 28.48万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.78万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.33万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.11万/㎡
2025年3月 10〜11階 3SSLDK 115㎡〜 3,500万 30.3万/㎡
2024年9月 10〜11階 3SSLDK 115㎡〜 3,600万 31.17万/㎡
2024年7月 10〜11階 3SSLDK 115㎡〜 3,680万 31.86万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.06万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,930万 29.35万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.85万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.68万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.22万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,198万 33万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,998万 30.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.16万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,198万 33.41万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,930万 29.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,698万 25.81万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.12万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,198万 33.41万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,930万 32.35万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,050万 33.16万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,930万 31.7万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,850万 28.12万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.47万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.66万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.73万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.41万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.8万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.12万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,930万 31.85万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.47万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.11万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,630万 27.81万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.2万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,680万 28.34万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.9万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,880万 30.46万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.19万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.55万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,930万 32.35万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.49万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額88,532円。4LDKなら月額88,750円が相場です。
2LDK
81,905円
69,000〜110,000円
3SLDK
90,000円
80,000〜100,000円
3LDK
88,532円
65,000〜125,000円
4LDK
88,750円
80,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
62件
10〜15万
10件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,209円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,217円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,201円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,379円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 69,500円 1,056円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,217円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,201円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,292円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,201円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,306円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,049円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,140円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,368円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,322円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,292円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,292円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,200円/㎡
2021年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,088円/㎡
2021年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 80,000円 967円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,074円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,222円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,134円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,032円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,247円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。