ピアッツァコート八木駅前

奈良県橿原市内膳町5丁目3-2 | 築19年 | 72戸

推定相場

ピアッツァコート八木駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均3,971万円です。3LDKが最も高く平均3,971万円、2SLDKは平均2,969万円です。

2SLDK

2件

2,969万

3LDK

21件

3,971万

4LDK

7件

3,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,969万	2,557万	3,380万
3LDK	21件	3,971万	2,767万	4,680万
4LDK	7件	3,182万	2,441万	3,680万

階数別の㎡単価

1-3階

54.1万/㎡

17件

4-7階

45.1万/㎡

7件

8階以上

46.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	奈良県橿原市内膳町5丁目3-2
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	74.39m² ～ 83.64m²
分譲会社	フクダ不動産
施工会社	大鉄工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

大和八木駅

近鉄橿原線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

橿原市立晩成小学校

中学校

橿原市立八木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアッツァコート八木駅前	2007	72戸	56.1万	4,190万
クレール大和八木	2002	51戸	22.4万	1,690万
アリビオ大和八木ルース	2005	24戸	19.8万	1,600万
アリビオ大和八木ビエンテ	2005	16戸	19.6万	1,470万
ブランズ大和八木	2007	63戸	59.4万	3,880万
エスリード大和八木	2005	129戸	47.9万	3,280万
サンメゾン大和八木エルド	2012	36戸	38.5万	2,600万
橿原グリーンハイツ	1977	30戸	17.1万	780万
ローレルアイ大和八木	2024	31戸	90.2万	4,880万
朝日プラザアトリアーナ八木	1992	182戸	50.0万	3,500万
グローバル大和八木	2006	69戸	28.4万	1,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	-	41.4万	-	47.6万	48.1万	60.8万	56.6万	58.2万
4LDK	40.5万	-	46.4万	-	-	-	46.5万	-
2SLDK	-	-	46.8万	-	-	-	45.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.11万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.45万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.45万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.67万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.45万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.67万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.19万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.64万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,350万	54.82万/㎡
2025年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.49万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.67万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.67万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.45万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.68万/㎡
2025年11月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	45.44万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.45万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.69万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,100万	54.91万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.13万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.58万/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.38万/㎡
2019年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	46.79万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.41万/㎡
2016年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.47万/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.44万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2010年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.99万/㎡
2009年8月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.08万/㎡
2009年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,060万	40.98万/㎡
2009年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,670万	33.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額134,167円。4LDKなら月額146,000円が相場です。

3LDK

134,167円

120,000〜140,000円

4LDK

146,000円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,815円/㎡
2022年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,840円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,808円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,808円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,875円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,808円/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,674円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,875円/㎡
2016年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,890円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,554円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,913円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。