内膳町の土地相場
奈良県橿原市内膳町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市内膳町の土地相場は坪単価13万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内膳町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
536,566円/坪
推定総額
2,951万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
平均価格
4,040
取引実績
34件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪39万円へ、16年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,200円
209坪〜（690㎡〜）
39.3/坪
2023年第2四半期
4,700円
103坪〜（340㎡〜）
45.7/坪
2022年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2021年第2四半期
17,000円
139坪〜（460㎡〜）
122.2/坪
2020年第3四半期
7,600円
200坪〜（660㎡〜）
38.1/坪
2019年第4四半期
6,900円
224坪〜（740㎡〜）
30.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2019年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2019年第1四半期
7,600円
118坪〜（390㎡〜）
64.4/坪
2018年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
内膳町は橿原市内47地区中3位（上位94%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の北八木町とは13%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
内膳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 32.8/㎡ | +2.2% | 店舗 | 大和八木 80m |
| 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 22.4/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 大和八木 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）