今井町の土地相場
奈良県橿原市今井町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市今井町の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+96.0%。
推定相場
今井町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
440,375円/坪
推定総額
2,202万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.7/㎡
前年比 ▲96.0%
平均価格
2,252
取引実績
25件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万7万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
3,200円
157坪〜（520㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2019年第4四半期
3,400円
157坪〜（520㎡〜）
21.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
今井町は橿原市内47地区中8位（上位83%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の豊田町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
今井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市今井町４丁目４２８番 | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）