土橋町の土地相場
奈良県橿原市土橋町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,809円高くなります。
4〜6m
6件
41万/坪
6〜8m
9件
35万/坪
8m以上
6件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて75%の差があります。
不整形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
4件
36万/坪
長方形
8件
32万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
41万/坪
西
6件
36万/坪
南
3件
32万/坪
北
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
平均価格
2,449
取引実績
23件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
2008201120132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪26万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
720円
33坪〜（110㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
3,400円
251坪〜（830㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
3,000円
227坪〜（750㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第4四半期
3,200円
269坪〜（890㎡〜）
11.9/坪
2020年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2018年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2018年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
土橋町は橿原市内47地区中9位（上位81%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の今井町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
土橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市土橋町１９７番１ | 8.8/㎡ | - | 店舗 | 真菅 800m |
| 橿原市土橋町１４６番１２ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 真菅 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）