石川町の土地相場
奈良県橿原市石川町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,516円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
7件
38万/坪
6〜8m
17件
40万/坪
8m以上
8件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて48%の差があります。
長方形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
12件
43万/坪
ほぼ整形
6件
37万/坪
ほぼ台形
7件
34万/坪
不整形
12件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
10件
40万/坪
東
12件
40万/坪
北
5件
38万/坪
西
7件
36万/坪
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
平均価格
2,821
取引実績
40件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+28.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第4四半期
4,100円
106坪〜（350㎡〜）
38.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2019年第3四半期
5,400円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2017年第2四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2016年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
石川町は橿原市内47地区中10位（上位79%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の土橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市石川町４５０番１０ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橿原神宮前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）