石川町の土地相場
奈良県橿原市石川町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市石川町の土地相場は坪単価9万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石川町の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
427,485円/坪
推定総額
2,565万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
2,829
取引実績
39件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2023年は坪46万円へ、14年間で+79.8%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第4四半期
4,100円
106坪〜（350㎡〜）
38.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2019年第3四半期
5,400円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2017年第2四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2016年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2016年第3四半期
4,100円
130坪〜（430㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
石川町は橿原市内47地区中10位（上位79%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の土橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市石川町４５０番１０ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橿原神宮前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）