北八木町の土地相場
奈良県橿原市北八木町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市北八木町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北八木町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
472,772円/坪
推定総額
4,491万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が352,146円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.8/坪
14.2/㎡
平均価格
3,411
取引実績
10件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万88万62万36万
20082015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2023年は坪39万円へ、15年間で43.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2022年第4四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2017年第1四半期
3,100円
109坪〜（360㎡〜）
28.5/坪
2016年第3四半期
8,600円
230坪〜（760㎡〜）
37.4/坪
2016年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2015年第2四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2010年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2008年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2008年第1四半期
710円
20坪〜（65㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
北八木町は橿原市内47地区中2位（上位96%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の久米町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）