八木町の土地相場
奈良県橿原市八木町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市八木町の土地相場は坪単価12万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八木町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
565,940円/坪
推定総額
1,698万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
2,213
取引実績
19件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
2009201120152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+81.8%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
430円
11坪〜（35㎡〜）
40.6/坪
2022年第2四半期
860円
15坪〜（50㎡〜）
56.9/坪
2022年第2四半期
370円
9坪〜（30㎡〜）
40.8/坪
2022年第2四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2020年第4四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2018年第3四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2017年第1四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
八木町は橿原市内47地区中4位（上位91%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の内膳町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）