上品寺町の土地相場
奈良県橿原市上品寺町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市上品寺町の土地相場は坪単価10万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.6%。
推定相場
上品寺町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
372,826円/坪
推定総額
2,237万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が68,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,709
取引実績
24件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪48万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2024年第3四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2024年第1四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2023年第4四半期
7,500円
181坪〜（600㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
上品寺町は橿原市内47地区中6位（上位87%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の新賀町とは10%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）