新賀町の土地相場
奈良県橿原市新賀町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市新賀町の土地相場は坪単価11万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新賀町の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
547,107円/坪
推定総額
2,736万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,895円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
平均価格
2,632
取引実績
19件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万47万36万25万
20082013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2021年は坪36万円へ、13年間で12.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2017年第3四半期
5,100円
209坪〜（690㎡〜）
24.4/坪
2016年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2016年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2016年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2015年第2四半期
4,300円
206坪〜（680㎡〜）
20.9/坪
2015年第1四半期
4,900円
127坪〜（420㎡〜）
38.6/坪
2015年第1四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2014年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
新賀町は橿原市内47地区中5位（上位89%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の八木町とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
新賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市新賀町２７５番１２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大和八木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）