小綱町の土地相場
奈良県橿原市小綱町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市小綱町の土地相場は坪単価9万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小綱町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
414,041円/坪
推定総額
2,277万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,513
取引実績
58件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+93.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
8,900円
194坪〜（640㎡〜）
46.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
5,000円
197坪〜（650㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
6,600円
333坪〜（1100㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
小綱町は橿原市内47地区中14位（上位70%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の石原田町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
小綱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市小綱町３７１番９ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）