小綱町の一戸建て相場
奈良県橿原市小綱町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小綱町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,792万円
うち土地分
4,365万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,786。木造（2,661）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,563
取引実績
40件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
16
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
730
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
115㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2025年第1四半期
16,000円
250㎡〜
64.0
2024年第4四半期
730円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2024年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第3四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2022年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
小綱町は橿原市内50地区中3位（上位94%）。
単価22.4。
1つ上の石川町とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
小綱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市小綱町３７１番９ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）