八木町の一戸建て相場
奈良県橿原市八木町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八木町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,361万円
うち土地分
5,934万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,261。鉄骨造（1,757）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲90.8%
平均価格
5,115
取引実績
35件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
25万
32万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第1四半期
36,000円
790㎡〜
45.6
2024年第2四半期
650円
85㎡〜
7.6
2023年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2022年第4四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2022年第1四半期
7,100円
105㎡〜
67.6
2022年第1四半期
6,900円
100㎡〜
69.0
2022年第1四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2021年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2021年第2四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
八木町は橿原市内50地区中1位（上位98%）。
単価26.3。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）