小槻町の一戸建て相場
奈良県橿原市小槻町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,487。木造（2,544）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,487
木造
57件
2,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,045
80〜100㎡
10件
2,598
100〜120㎡
39件
2,986
120〜150㎡
9件
2,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,359
6〜8m
46件
3,344
8m以上
4件
2,924
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,975
取引実績
68件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
５ＤＫ
300
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
5,900円
250㎡〜
23.6
2025年第1四半期
5,500円
250㎡〜
22.0
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第4四半期
6,100円
200㎡〜
30.5
2024年第4四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2024年第3四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第2四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
小槻町は橿原市内50地区中13位（上位74%）。
単価17.8。
1つ上の北八木町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）