川西町の土地相場
奈良県橿原市川西町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市川西町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.9%。
推定相場
川西町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
119,658円/坪
推定総額
897万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,222円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
946
取引実績
16件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+92.4%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2021年第1四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2017年第2四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2015年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
川西町は橿原市内47地区中47位（上位0%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の古川町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）