常盤町の土地相場
奈良県橿原市常盤町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市常盤町の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤町の土地
35件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
379,207円/坪
推定総額
2,086万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
1,981
取引実績
35件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪18万円へ、14年間で32.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
5,000円
275坪〜（910㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2017年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2016年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2015年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2015年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
常盤町は橿原市内47地区中17位（上位64%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の地黄町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）