五条野町の土地相場
奈良県橿原市五条野町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,165円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
4件
42万/坪
6〜8m
6件
31万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて74%の差があります。
長方形
6件
39万/坪
ほぼ長方形
3件
27万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
台形
3件
23万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
30万/坪
南西
8件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
1,853
取引実績
20件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082011201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪26万円へ、15年間で10.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2020年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2018年第4四半期
3,500円
160坪〜（530㎡〜）
21.8/坪
2017年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2015年第4四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
五条野町は橿原市内47地区中28位（上位40%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の醍醐町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）