縄手町の土地相場
奈良県橿原市縄手町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市縄手町の土地相場は坪単価7万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.1%。
推定相場
縄手町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
276,751円/坪
推定総額
2,214万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
2,249
取引実績
30件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2018年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2017年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
縄手町は橿原市内47地区中31位（上位34%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の菖蒲町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
縄手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市縄手町１２番１７ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 畝傍 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）