城殿町の土地相場
奈良県橿原市城殿町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市城殿町の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.7%。
推定相場
城殿町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
368,427円/坪
推定総額
2,026万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▼79.7%
平均価格
1,963
取引実績
32件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪36万円から2025年は坪6万円へ、14年間で83.3%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
484坪〜（1600㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
263坪〜（870㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第1四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
城殿町は橿原市内47地区中24位（上位49%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の南八木町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
城殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市城殿町２５４番７ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 畝傍御陵前 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）