山之坊町の土地相場
奈良県橿原市山之坊町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市山之坊町の土地相場は坪単価9万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.2%。
推定相場
山之坊町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
374,432円/坪
推定総額
2,621万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が158,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,554
取引実績
23件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪20万円へ、15年間で33.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
3,900円
154坪〜（510㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
169坪〜（560㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第1四半期
3,600円
239坪〜（790㎡〜）
15.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2019年第3四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
山之坊町は橿原市内47地区中15位（上位68%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の小綱町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
山之坊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市山之坊町８１番２６ | 8.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 耳成 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）