新賀町のマンション相場
奈良県橿原市新賀町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県橿原市新賀町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約117件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.0万円に対し、築30年は18.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
21.0万/㎡
築10年
12件
22.5万/㎡
築15年
30件
22.0万/㎡
築20年
31件
21.9万/㎡
築25年
14件
19.1万/㎡
築30年
21件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。４ＬＤＫの平均価格は2,191円。
２ＬＤＫ
24件
1,195円
３ＬＤＫ
80件
1,574円
４ＬＤＫ
7件
2,191円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,031
取引実績
117件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,140
80件
２ＬＤＫ
1,571
24件
４ＬＤＫ
2,571
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新賀町のマンション一覧（10棟）
朝日プラザアトリアーナ八木
築34年
| 11階建
| 182戸
3,500万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買100件
グローバル大和八木
築20年
| 5階建
| 69戸
1,680万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買49件
グランヴェルビュ大和八木
築25年
| 10階建
| 207戸
2,080万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買44件
コージースクエア大和八木
築25年
| 10階建
| 74戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サントゥール八木
築34年
売買0件
ピアッツァコート八木
築23年
売買0件
サントゥール八木
売買0件
グランヴェルビュ大和八木
築26年
売買0件
朝日プラザアトリアーナ八木
築35年
売買0件
サントゥール八木
築34年
売買0件
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
新賀町は橿原市内21地区中4位（上位81%）。
単価28.2。
1つ上の久米町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
新賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市新賀町２７５番１２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大和八木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新賀町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。