新賀町の一戸建て相場
奈良県橿原市新賀町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,090。木造（2,567）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,090
木造
14件
2,567
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
570
80〜100㎡
3件
4,554
100〜120㎡
5件
2,299
120〜150㎡
3件
3,439
150㎡以上
10件
6,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,622
6〜8m
3件
4,257
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲64.0%
平均価格
4,227
取引実績
24件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
12万
'10'12'13'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2024年第4四半期
750円
100㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2022年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2022年第3四半期
5,800円
135㎡〜
43.0
2022年第2四半期
5,300円
390㎡〜
13.6
2022年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2021年第4四半期
12,000円
540㎡〜
22.2
2021年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2021年第1四半期
400円
80㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
新賀町は橿原市内50地区中19位（上位62%）。
単価15.8。
1つ上の城殿町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
新賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市新賀町２７５番１２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大和八木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）