曲川町の一戸建て相場
奈良県橿原市曲川町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
曲川町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,740万円
うち土地分
2,313万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,770。木造（1,324）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,955
取引実績
45件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
9万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
580
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
4,000円
680㎡〜
5.9
2025年第2四半期
580円
65㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2024年第4四半期
2,700円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2024年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2023年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
曲川町は橿原市内50地区中32位（上位36%）。
単価12.7。
1つ上の大久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
曲川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市曲川町７丁目５４２番１６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 金橋 500m |
| 橿原市曲川町１丁目７８９番２０ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 真菅 1200m |
| 橿原市曲川町４丁目１６２番１ | 4.1/㎡ | - | 工場 | 金橋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）