新口町の一戸建て相場
奈良県橿原市新口町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,607。木造（2,204）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,607
木造
45件
2,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
472
80〜100㎡
8件
2,204
100〜120㎡
18件
2,372
120〜150㎡
9件
2,375
150㎡以上
8件
3,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,887
6〜8m
20件
2,931
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,426
取引実績
51件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
6件
３ＬＤＫ
2,533
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
4,300円
195㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2024年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
新口町は橿原市内50地区中22位（上位56%）。
単価15.3。
1つ上の葛本町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
新口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市新口町７３番２５ | 9.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新ノ口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）