土橋町の一戸建て相場
奈良県橿原市土橋町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県橿原市土橋町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約75件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,216。木造（1,937）との差は479%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,216
軽量鉄骨造
3件
3,267
木造
63件
1,937
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
429
80〜100㎡
13件
1,305
100〜120㎡
31件
2,151
120〜150㎡
6件
3,552
150㎡以上
7件
8,891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
803
4〜6m
35件
1,711
6〜8m
22件
3,110
8m以上
12件
3,567
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼44.3%
平均価格
2,382
取引実績
75件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,014
5件
５ＤＫ
497
3件
４ＤＫ
270
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＤＫ
310
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
520
1件
３Ｋ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第3四半期
150円
70㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第3四半期
480円
70㎡〜
6.9
2025年第2四半期
490円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第2四半期
480円
105㎡〜
4.6
2025年第1四半期
390円
60㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2025年第1四半期
350円
60㎡〜
5.8
2024年第3四半期
18,000円
1700㎡〜
10.6
2024年第2四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2024年第1四半期
500円
75㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
土橋町は橿原市内50地区中29位（上位42%）。
単価13.4。
1つ上の栄和町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
土橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市土橋町１９７番１ | 8.8/㎡ | - | 店舗 | 真菅 800m |
| 橿原市土橋町１４６番１２ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 真菅 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
土橋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。