葛本町の一戸建て相場
奈良県橿原市葛本町 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,908。木造（1,963）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,908
軽量鉄骨造
6件
2,031
木造
88件
1,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
931
80〜100㎡
24件
1,183
100〜120㎡
42件
2,492
120〜150㎡
15件
2,603
150㎡以上
7件
3,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
924
4〜6m
43件
1,562
6〜8m
43件
2,624
8m以上
10件
2,900
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,166
取引実績
102件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
7件
３ＬＤＫ
2,667
3件
４Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
320
1件
５ＤＫ
840
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
105㎡〜
・６ＤＫ
4.2
2025年第4四半期
350円
60㎡〜
5.8
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2024年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
葛本町は橿原市内50地区中21位（上位58%）。
単価15.6。
1つ上の小房町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）