西池尻町のマンション相場
奈良県橿原市西池尻町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県橿原市西池尻町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約19件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.5万円に対し、築30年は9.5万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
9.5万/㎡
築25年
4件
13.9万/㎡
築30年
10件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,164円。
３ＬＤＫ
11件
647円
２ＬＤＫ
3件
689円
４ＬＤＫ
3件
1,164円
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼6.1%
平均価格
842
取引実績
19件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201220142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡13.1万円から2025年は㎡11.7万円へ、13年間で10.7%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
770
11件
２ＬＤＫ
787
3件
４ＬＤＫ
1,140
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
740円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
740円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2022年第3四半期
630円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2022年第1四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2021年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2021年第1四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西池尻町のマンション一覧（3棟）
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
西池尻町は橿原市内21地区中17位（上位19%）。
単価11.8。
1つ上の法花寺町とは4%の差。
西池尻町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。