醍醐町のマンション相場
奈良県橿原市醍醐町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県橿原市醍醐町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約31件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.8万円に対し、築30年は11.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
10件
10.8万/㎡
築20年
7件
14.2万/㎡
築25年
7件
12.1万/㎡
築30年
6件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は500円。
３ＬＤＫ
20件
756円
４ＬＤＫ
4件
1,321円
３ＤＫ
2件
513円
２ＬＤＫ
3件
500円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼21.9%
平均価格
941
取引実績
31件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡13.5万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
955
20件
４ＬＤＫ
1,223
4件
２ＬＤＫ
623
3件
３ＤＫ
725
2件
２ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2022年第4四半期
980円
築改装済み年・
50㎡〜
19.6
2022年第3四半期
750円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2021年第2四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2021年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
醍醐町のマンション一覧（5棟）
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
醍醐町は橿原市内21地区中13位（上位38%）。
単価14.4。
1つ上の葛本町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
醍醐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市醍醐町３６０番３外 | 8.2/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 耳成 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
醍醐町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。