菖蒲町の一戸建て相場
奈良県橿原市菖蒲町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,861。鉄骨造（1,002）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
1,861
鉄骨造
3件
1,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
686
80〜100㎡
17件
1,689
100〜120㎡
24件
2,336
120〜150㎡
15件
1,665
150㎡以上
13件
2,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,652
6〜8m
33件
2,037
8m以上
9件
2,051
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,895
取引実績
77件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360
5件
５ＬＤＫ
1,475
4件
４ＤＫ
725
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
350円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2025年第2四半期
2,900円
325㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第1四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
1,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
菖蒲町は橿原市内50地区中41位（上位18%）。
単価11.0。
1つ上の出垣内町とは0%の差。
菖蒲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５ | 8.1/㎡ | -0.1% | 住宅 | 橿原神宮前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）