東坊城町の一戸建て相場
奈良県橿原市東坊城町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,080。鉄骨造（1,488）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,080
木造
58件
1,537
鉄骨造
5件
1,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
343
80〜100㎡
5件
715
100〜120㎡
36件
2,420
120〜150㎡
6件
1,466
150㎡以上
6件
2,684
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大543%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
467
4〜6m
37件
1,573
6〜8m
18件
3,001
8m以上
5件
2,741
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,875
取引実績
75件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,516
5件
３ＬＤＫ
550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＤＫ
230
1件
５ＤＫ
330
1件
４Ｋ
250
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2025年第4四半期
110円
105㎡〜
1.0
2025年第3四半期
650円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
430円
85㎡〜
5.1
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2025年第1四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2024年第4四半期
270円
45㎡〜
6.0
2024年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
230円
90㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2024年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
東坊城町は橿原市内50地区中37位（上位26%）。
単価12.0。
1つ上の膳夫町とは1%の差。