見瀬町の一戸建て相場
奈良県橿原市見瀬町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
804
80〜100㎡
4件
627
100〜120㎡
13件
3,215
120〜150㎡
6件
2,119
150㎡以上
8件
3,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,166
4〜6m
12件
2,329
6〜8m
8件
3,766
8m以上
5件
2,510
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,450
取引実績
37件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
10万
'09'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
21
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
４Ｋ
1,900
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
500円
140㎡〜
3.6
2024年第4四半期
1,900円
255㎡〜
・４Ｋ
7.5
2024年第4四半期
600円
105㎡〜
5.7
2024年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第1四半期
1,400円
560㎡〜
2.5
2024年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2024年第1四半期
250円
50㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
見瀬町は橿原市内50地区中43位（上位14%）。
単価10.5。
1つ上の中曽司町とは1%の差。