諫早市の一戸建て相場
長崎県 | 1,790件の成約データに基づく
諫早市の一戸建て相場は㎡単価9.1万円（1,790件）。長崎県内6位（20市区町村中）。5年で+2.5%上昇。字別では大さこ町（㎡18.3万円）が最高で、貝津ヶ丘・若葉町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
長崎県内
6位/20市区町村
前年比
+0.5%
5年変動
+2.5%
県平均比
+53.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 長崎市 | 13.3万 | +45.3% |
| 西彼杵郡時津町 | 12.9万 | +41.2% |
| 西彼杵郡長与町 | 11.9万 | +30.4% |
| 大村市 | 9.5万 | +3.8% |
| 佐世保市 | 9.4万 | +2.7% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+117.8%
売出価格は成約価格より約118%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.84%
賃料相場
934円/㎡/月
物件価格
23.2万円/㎡
計算式
月934円 × 12 ÷ 23.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
諫早市の一戸建てランキング
1
大さこ町
18.3万/㎡
30件
2
貝津ヶ丘
15.2万/㎡
48件
3
若葉町
14.2万/㎡
34件
4
真崎町
13.7万/㎡
55件
5
永昌町
12.3万/㎡
36件
6
西栄田町
10.9万/㎡
31件
7
貝津町
10.6万/㎡
61件
8
山川町
10.5万/㎡
54件
9
久山町
10.2万/㎡
35件
10
馬渡町
10.2万/㎡
41件
11
栄田町
10.0万/㎡
83件
12
幸町
9.8万/㎡
38件
13
多良見町市布
9.4万/㎡
38件
14
天満町
9.0万/㎡
30件
15
多良見町化屋
9.0万/㎡
65件
16
小船越町
8.6万/㎡
63件
17
白岩町
8.6万/㎡
60件
18
久山台
8.6万/㎡
33件
19
日の出町
8.2万/㎡
32件
20
小川町
8.2万/㎡
36件
21
福田町
7.7万/㎡
66件
22
泉町
7.4万/㎡
33件
23
多良見町シーサイド
7.3万/㎡
79件
長崎県の他の市区町村（一戸建て）