大字岡田松岡の一戸建て相場
長野県松本市大字岡田松岡 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,499。木造（2,980）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,499
木造
40件
2,980
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
899
80〜100㎡
7件
3,082
100〜120㎡
24件
3,246
120〜150㎡
5件
3,437
150㎡以上
9件
7,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,172
4〜6m
35件
2,997
6〜8m
8件
6,600
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,643
取引実績
50件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2025年第2四半期
650円
360㎡〜
1.8
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第2四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2025年第1四半期
3,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2024年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2024年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字岡田松岡は松本市内79地区中27位（上位66%）。
単価12.1。
1つ上の寿中とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
大字岡田松岡 ◀
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12.1
大字岡田松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）