菅平高原の土地相場
長野県上田市菅平高原 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,207円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
2万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
430
取引実績
12件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920102016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で48.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
450円
514坪〜（1700㎡〜）
0.9/坪
2017年第4四半期
47円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
270円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
2010年第2四半期
60円
47坪〜（155㎡〜）
1.3/坪
2010年第1四半期
190円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2010年第1四半期
66円
53坪〜（175㎡〜）
1.2/坪
2010年第1四半期
49円
29坪〜（95㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
菅平高原は上田市内64地区中63位（上位2%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の下室賀とは21%の差。
お手頃帯（45〜64位）
63
菅平高原 ◀
―
2.0/坪