神畑の土地相場
長野県上田市神畑 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,136円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
6件
7万/坪
東
5件
7万/坪
西
7件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北
3件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
店舗
3件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
876
取引実績
34件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪2万円へ、16年間で80.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
340円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
神畑は上田市内64地区中36位（上位44%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の福田とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
神畑 ◀
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6.4/坪