真田町本原の土地相場
長野県上田市真田町本原 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,660円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
13件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
5件
4万/坪
西
15件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
南
6件
3万/坪
東
6件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
北
10件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
569
取引実績
59件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
52円
29坪〜（95㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
420円
181坪〜（600㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
270円
166坪〜（550㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
69円
20坪〜（65㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
59円
17坪〜（55㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
90円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
真田町本原は上田市内64地区中48位（上位25%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の御嶽堂とは11%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
真田町本原 ◀
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4.7/坪