殿城の土地相場
長野県上田市殿城 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,938円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
529
取引実績
18件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
39円
11坪〜（35㎡〜）
3.7/坪
2021年第1四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
600円
166坪〜（550㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
430円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
670円
163坪〜（540㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
690円
130坪〜（430㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
殿城は上田市内64地区中50位（上位22%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の生田とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
50
殿城 ◀
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4.5/坪