小泉の土地相場
長野県上田市小泉 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,653円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて101%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
5万/坪
西
8件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北西
3件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
554
取引実績
41件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で85.3%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
420円
215坪〜（710㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
710円
121坪〜（400㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
170円
191坪〜（630㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
720円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
150円
127坪〜（420㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
670円
145坪〜（480㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
小泉は上田市内64地区中46位（上位28%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の小牧とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
46
小泉 ◀
―
5.3/坪