五加の土地相場
長野県上田市五加 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,238円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
不整形
17件
5万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
8万/坪
北東
4件
6万/坪
南
18件
6万/坪
西
8件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
南西
4件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
655
取引実績
61件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
172坪〜（570㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
5,800円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
890円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
五加は上田市内64地区中29位（上位55%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の中野とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
五加 ◀
―
7.3/坪