下丸子の土地相場
長野県上田市下丸子 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,662円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
15件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
北東
4件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
南
4件
4万/坪
北
8件
2万/坪
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
685
取引実績
27件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+57.7%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
46円
33坪〜（110㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
410円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
290円
242坪〜（800㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
580円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下丸子は上田市内64地区中41位（上位36%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の保野とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
下丸子 ◀
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6.0/坪