塩浜町の土地相場
宮崎県延岡市塩浜町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,026円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ長方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
南東
4件
9万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
805
取引実績
18件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
96円
23坪〜（75㎡〜）
4.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
塩浜町は延岡市内55地区中45位（上位18%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の松原町とは10%の差。
お手頃帯（39〜55位）
45
塩浜町 ◀
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7.1/坪