西池町のマンション相場
宮崎県宮崎市西池町 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.2万円に対し、築25年は23.6万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
43.2万/㎡
築15年
2件
36.8万/㎡
築20年
3件
29.3万/㎡
築25年
2件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,633円。
３ＬＤＫ
10件
1,852円
４ＬＤＫ
2件
2,633円
平均㎡単価
20.7
平均価格
1,418
取引実績
12件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.3万円から2024年は㎡10.9万円へ、14年間で40.4%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築16-20年
32
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,312
10件
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2022年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2020年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2019年第4四半期
840円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2015年第4四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2015年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2015年第2四半期
930円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2011年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2011年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西池町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
西池町は宮崎市内51地区中31位（上位39%）。
単価20.7。
1つ上の江平西とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）