江平東町のマンション相場
宮崎県宮崎市江平東町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.0万円に対し、築25年は19.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
43.0万/㎡
築10年
3件
34.5万/㎡
築25年
3件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は2,482円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,431円
３ＬＤＫ
6件
2,479円
２ＬＤＫ
3件
3,264円
４ＬＤＫ
6件
2,482円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,234
取引実績
21件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.9万円から2025年は㎡35.7万円へ、16年間で+176.7%上昇（年平均+11.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
13
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033
6件
４ＬＤＫ
1,702
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
２ＬＤＫ
2,667
3件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
40.0
2024年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2022年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2021年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2021年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2021年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2021年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江平東町のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
江平東町は宮崎市内51地区中10位（上位80%）。
単価28.6。
1つ上の清水とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）