古城のマンション相場
宮城県仙台市若林区古城 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.3万円に対し、築30年は31.5万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
61.3万/㎡
築10年
11件
43.5万/㎡
築15年
26件
42.9万/㎡
築20年
33件
41.1万/㎡
築25年
8件
33.9万/㎡
築30年
3件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＬＤＫの平均価格は1,747円。
３ＬＤＫ
79件
3,021円
４ＬＤＫ
8件
3,459円
２ＬＤＫ
4件
1,747円
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,960
取引実績
92件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,945
79件
４ＬＤＫ
2,450
8件
２ＬＤＫ
1,250
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古城のマンション一覧（6棟）
エトワール河原町
築31年
| 13階建
| 96戸
2,299万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買84件
ロイヤルコート河原町緑ウイング
築25年
| 15階建
| 409戸
2,800万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買69件
ロイヤルコート河原町花ウイング
築25年
| 15階建
| 409戸
2,480万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ロイヤルコート河原町風ウイング
築25年
| 15階建
| 409戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルコート河原町光ウイング
築25年
| 8階建
| 409戸
2,470万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルコート河原町
築25年
| 8階建
| 409戸
2,800万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
古城は仙台市若林区内32地区中13位（上位59%）。
単価27.9。
1つ上の六丁の目中町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
古城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区古城３丁目２０６番３ | 11.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 薬師堂 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）