苦竹のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区苦竹 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区苦竹のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約114件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.3万円に対し、築40年は20.0万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
60.3万/㎡
築5年
6件
41.3万/㎡
築10年
3件
30.7万/㎡
築15年
13件
27.6万/㎡
築20年
20件
25.1万/㎡
築25年
17件
27.5万/㎡
築30年
22件
22.7万/㎡
築35年
9件
25.9万/㎡
築40年
12件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＤＫの平均価格は1,098円。
４ＬＤＫ
10件
2,473円
３ＬＤＫ
66件
1,828円
２ＬＤＫ
19件
1,745円
１ＬＤＫ
7件
1,037円
４ＤＫ
3件
954円
２ＤＫ
4件
1,098円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,323
取引実績
114件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,405
66件
２ＬＤＫ
1,228
19件
４ＬＤＫ
1,945
10件
１ＬＤＫ
820
7件
２ＤＫ
780
4件
４ＤＫ
760
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
オープンフロア
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苦竹のマンション一覧（22棟）
ウエストパレスマンション
築45年
| 13階建
| 100戸
990万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買57件
ロイヤルパレス宮城野
築28年
| 14階建
| 51戸
2,298万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買45件
エクレール原町東
築30年
| 11階建
| 61戸
2,399万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ホーユウパレスリバーサイド苦竹
築35年
| 6階建
| 21戸
1,180万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクレイドル東仙台プロメリア
築18年
売買0件
ピーコック原町
築52年
売買0件
ライオンズマンション原町第3
築35年
売買0件
ライオンズマンション原町第二
売買0件
サンクレイドル東仙台プロメリア
売買0件
ライオンズマンション原町
売買0件
ウエストパレスマンション
売買0件
ライオンズマンション原町第二
売買0件
ライオンズマンション原町
売買0件
ライオンズマンション原町第３
売買0件
ライオンズマンション原町
売買0件
ウエストパレスマンション
売買0件
サンクレイドル東仙台プロメリア
売買0件
ライオンズマンション原町第３
築35年
売買0件
ライオンズマンション原町第3
売買0件
ウエストパレスマンション
売買0件
ライオンズマンション原町
売買0件
サンクレイドル東仙台プロメリア
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
苦竹は仙台市宮城野区内40地区中35位（上位13%）。
単価20.3。
1つ上の福田町とは0%の差。
苦竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５ | 10.6/㎡ | +17.5% | 事務所,倉庫 | 苦竹 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
苦竹の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。