黒瀬町の土地相場
三重県伊勢市黒瀬町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,875円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
長方形
10件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
4件
8万/坪
南
6件
6万/坪
北
3件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
935
取引実績
26件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、15年間で+17.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
520円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
880円
188坪〜（620㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
黒瀬町は伊勢市内64地区中46位（上位28%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の小俣町宮前とは8%の差。
お手頃帯（45〜64位）
46
黒瀬町 ◀
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7.6/坪