馬瀬町の土地相場
三重県伊勢市馬瀬町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大577%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,781円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて88%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
11万/坪
南西
3件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
655
取引実績
19件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪11万円へ、15年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2020年第2四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
730円
293坪〜（970㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2018年第2四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2018年第2四半期
150円
163坪〜（540㎡〜）
0.9/坪
2017年第1四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
馬瀬町は伊勢市内64地区中41位（上位36%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の小木町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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馬瀬町 ◀
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8.7/坪