通町の土地相場
三重県伊勢市通町 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,366円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
6万/坪
南
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
831
取引実績
18件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
299坪〜（990㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
85円
50坪〜（165㎡〜）
1.7/坪
2015年第3四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
2,000円
278坪〜（920㎡〜）
7.2/坪
2015年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
通町は伊勢市内64地区中52位（上位19%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の一色町とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
52
通町 ◀
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6.5/坪