神田久志本町の土地相場
三重県伊勢市神田久志本町 | 30件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,320円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
11件
11万/坪
長方形
5件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
16万/坪
南東
3件
10万/坪
南
6件
10万/坪
東
5件
10万/坪
西
5件
10万/坪
北
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,478
取引実績
30件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、17年間で61.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
248坪〜（820㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2020年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2020年第2四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2019年第3四半期
810円
88坪〜（290㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
神田久志本町は伊勢市内64地区中29位（上位55%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の宇治浦田とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
神田久志本町 ◀
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12.4/坪